一、我國房地產價格及其與金融市場的關系

1.房地產價格

金融市場給房地產市場帶來了兩方面的效應，即波及效應、財富效應。以下主要論述金融業對房地產價格的作用以及實際造成的影響。首先介紹一下房地產的波及效應；所謂價格波及效應，說的是當某一產業出現價格變動會在一定程度上使其他產業發生變動，并且，還會相應的影響到其他產業產品的價格。所以，認真全面的剖析金融市場對房地產價格的波及作用非常有必要，這樣能夠讓我們準確的獲悉現階段房地產價格的水平合理正常否。在對金融體系中的銀行貸款、居民存款兩部分以及廣義貨幣發行量和股票流通市值在現階段房地產價格波動中發揮何種作用進行分析研究。早在1941年，庇古就探索出了財富效應這一說；實際中，他發現當人們所持貨幣或者公債等資產價值不斷提升情況下會使財富進一步上漲，并且，人們會不同程度的增加自己的消費支出，使得社會中消費品不斷增加，同時，大大提高了就業機會率，很好的推動了經濟的快速增長。而狹義的財富效應是怎樣的？主要講的是因為某一類資產或者資產價格提升或下滑，使得資產持有者的財富發生了上漲或下降的情況，一定程度上控制或推動了消費的上漲，對短期的邊際消費傾向造成了影響，控制或者推動了緊急上漲的效應。我國房地產價格最近幾年時間里呈上升趨勢，導致上升的原因與金融部門有著密切的關系。

2.房地產價格與金融市場的關系

(1)房地產價格和銀行貸款間的關系；假設銀行貸款和房地產價格屬于一種正向關系，并且，銀行貸款的規模拓展和房地產價格的增長也屬于正比關系。從下圖(供給需求曲線)中可以看出，房地產價格直接由房地產市場的實際供給而決定，從現階段情況看，由房地產商自己規定房地產的具體定價，但目前我國房地產開發商受到了資金限制，大部分都是以貸款的形式而最終獲得，隨著貸款的不斷提升，房地產開發商能夠從中得到較高的利潤，即通過提升房地產價格來實現回報最大化。在城市化進程進一步加快，城市土地緊缺和群眾極其渴望提高自己居住水平的情況下，實現了房地產商品需求的剛性化，所以，房地產實際需求量會在價格不斷增加的同時而進一步提升。(2)房地產價格與居民儲蓄的關系；所謂居民儲蓄，主要指的是人們實際持有的貨幣或者債權等資產價值的上漲而致使財富進一步提升。由此可見，隨著居民存款儲蓄的不斷增加，居民就會擁有一定的購房能力，于是，房地產價格根據房地產市場的供應情況會有所增加。(3)房地產價格與貨幣供應間的關系；假設貨幣供應量與房地產中間屬于正比關系，以及貨幣供應量規模的拓展使價格增加，倘若國家對貨幣供應量予以下調，那么，房地產價格會有所降低。貨幣的供應量對我國國民經濟體系中的商品價格水平的高低起到了決定性的作用，因此，在國民經濟中，房地產是其支柱性產業，但若貨幣的供應量太大將會出現房地產經濟泡沫。國民經濟體系領域中的商品價格水平直接由貨幣供應量來決定，房地產業作為國民經濟的核心產業，有著較大的貨幣需求量，并且，一旦貨幣供應量出現了變動將使得房地產價格出現嚴重的波動，如果貨幣供應量頻繁發行，那么，就會帶來房地產經濟泡沫，所以，房地產價格會隨著貨幣供應量的增加而提升，會隨著貨幣供應量的減少而降低。(4)房地產價格與股票流通市值的關系；我國創建股票市場的時間是在經濟體制轉軌的特殊時期，因此，市場上流通的主要股票僅為發行股的一部分。現階段，隨著我國股票市場的流通值不斷上升，股票現已是人們熱議的投資話題。

二、保證房地產市場與金融市場穩定發展的措施

1.制定具有前瞻性的貨幣政策

各相關職能部門應提升自身監管力度，從而保證政策的有效實施以及政策目標的實現。另外，如果出現房地產低迷情況將會導致金融風險的發生，所以，必須完善相關法律法規，構建一套切實可行的房地產風險防控體系，有效保證了樓市的穩定，同時，也使得金融與經濟更加的穩定。

2.明確合理的房地產金融政策

房地產市場要想持續穩定的發展，就必須充分體現貨幣供應量政策工具的優勢作用，合理處理“穩增長”與時刻保證樓市調控不動搖之間的均衡關系。明確合理的貨幣政策，以防止房地產市場出現較大波動。同時，要嚴格根據房地產限購政策，有效控制房地產信貸量，由于各區域的房地產市場情況均不同，所以，實際中應選擇適應性金融政策，從而對房地產價格上漲速度快等問題進行有效控制。

三、結論

綜上所述可知，對房地產價格進行研究的主要目的在于反映房地產的實際運行規律，我們應有效控制房地產價格的上升速度，加強防范金融危機。將房地產泡沫抵制在萌芽之中。在我國社會經濟不斷增長下，上述影響房地產價格的因素會有所變化，所以，編制房地產宏觀政策時，必須對這些因素予以認真詳細的考慮。

作者：何靜 單位：金華廣播電視大學(浙江商貿學校)